Vente Maison traditionnelle 6 Pièce(s) LISIEUX (14100)

Description Maison traditionnelle LISIEUX (14100)

Maison contemporaine de plain-pied de 94 m², sur un sous-sol complet et aménagé sur un beau terrain clos, paysagé de 1.134m2, elle convient aussi bien pour une résidence principale ou secondaire.

Elle est située dans un environnement calme dans un village typique normand avec ses commerces de proximité, ses écoles, son marché hebdomadaire, à 20 mn de Lisieux, 40 mn des plages de la Côte Fleurie et à 1h 40 mn de Paris Saint-Lazare.

Cette charmante maison construite en 2002 est dotée d'une belle charpente traditionnelle et d'un sous-sol complet entièrement aménagé.
Elle est équipée de larges portes et d'un large couloir afin de faciliter les déplacements pour des personnes handicapées.

la partie de plain-pied se compose de 6 pièces principales :

- Un salon-salle à manger de 32 m2 exposé au sud avec une belle cheminée en granit équipée d'un insert.
- Une cuisine de 15,80 m2 indépendante entièrement équipée en tout électrique avec des murs carrelés.
- Un large couloir central de 6,80 m2 assure la distribution entre toutes les pièces.
- Une première chambre de 15,40 m2.
- Une deuxième chambre de 13,60 m2 avec un rangement intégré.
- Une salle de bain de 8,80 m2 avec baignoire en angle, douche séparée, et lavabo sur meuble.
- Un WC de 1,50 m2.
- Une grande véranda récente de 20 m2 plein sud avec un store électrique pour un jardin d'hiver.

Le sous-sol aménagé et entièrement carrelé se compose de 4 pièces secondaires mais aussi importantes :

- Un grand bureau de 16 m2 avec une fenêtre et un placard de rangement.
- Une buanderie de 16 m2 avec ses meubles de rangement et le lave linge à proximité.
- Un garage de 32 m2 avec une porte électrique pour 2 voitures et un atelier.

Le terrain plat de 1 134m2 est clos et offre de belles vues arrières sur la campagne environnante.
L'assainissement aux normes est raccordé au tout-à-l'égout sans les contraintes des fosses septiques.
Concernant internet, la fibre est disponible dans la commune.

En conclusion :

Cette maison, d'une vingtaine d'années de très bonne facture et parfaitement entretenue a en plus un bon potentiel d'agrandissement.
Il est envisageable d'y ajouter 55 m2 habitable (Loi Carrez) sous le toit (hauteur centrale de 5 m.) pour 2 chambres supplémentaires sous charpente traditionnelle avec la mise en place d'un escalier à partir du large couloir.

les diagnostics du 13/02/2022 confirment un DPE en E et un GES en B.

La taxe foncière 2022 est de 921,00 €uros.

Les honoraires de 5% TTC sont inclus dans le prix de vente annoncé et pris en charge par le vendeur.
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean THERON, 7/7, Conseiller immobilier indépendant à Lisieux T. 33-6-08-07-56-79, Courriel : jeanvtheron@gmail.com immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris. Sous le numéro 825 258 874 et assuré responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD N° de police. 103975393044273.