Vente Duplex 4 Pièce(s) LIMEIL-BREVANNES (94450)

Description Duplex LIMEIL-BREVANNES (94450)

Je vous propose, en exclusivité, dans un quartier moderne et plein d'avenir de 2012, à deux pas du futur transport téléphérique urbain Câble 1 (C1) ralliant le métro (8) de Créteil à l'horizon 2024, cet appartement T4 en duplex d’une superficie de 77m².

Il se compose au rez-de-jardin, d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine équipée américaine de 31m² et d'une salle d'eau avec WC intégrés.

À l'étage, un dégagement dispatche vers trois chambres (9, 9 et 10m²) dont une avec placard de rangement, vers un dressing (2m²) et vers une salle de bains avec WC intégrés. Les chambres à l'étage ont une hauteur sous plafond de 3m50.

Le salon offre une double exposition Sud et Est grâce à ses ouvertures donnant sur la terrasse (21m²) et le jardin (91m²). La haie de lauriers et les arbres apportent à l’œil une quiétude verdoyante.

L'appartement fait partie d'une résidence récente aux normes PMR et RT 2012 avec ascenseur mais profite d'une entrée indépendante dans une allée sécurisée, procurant la sensation de vivre en "maison de ville".

Idéalement située, la résidence est proche des commerces, des transports et bénéficie d'un emplacement calme. Local à vélos commun.

Les plus : Le coté "maison de ville", une immense hauteur sous plafond à l'étage, le parquet en teck, les entrées indépendantes dans une allée boisée et sécurisée, un grand jardin avec terrasse et la place de parking aux normes PMR (16,50m²).

Les charges : 282€/mois (Chauffage, eau chaude/froide, entretien des parties communes, espaces verts, télésurveillance par caméras, etc...)
Provision de charges trimestrielle avec régularisation en fin d'année en fonction de la consommation.

La taxe foncière : 1440€

Les accès/transports : À proximité immédiate de la future ligne Tégéval/Téléval qui reliera Limeil à la station Pointe du Lac du Métro 8 (Créteil). Arrêt de bus ligne K qui emmène à la gare RER D de Villeneuve Saint Georges. Arrêt de bus ligne O2 qui emmène à la station de métro L'Échat de la ligne 8 (Créteil). Arrêt de bus ligne J2 qui emmène à la gare RER A de Boissy Saint Léger. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).

Les écoles/commerces/centres d’intérêt : École Jean Louis Marqueze, école Louis Pasteur, G20, buraliste, boulangerie, laverie, pharmacie, pizzeria, onglerie. La Plage Bleue et son coin de nature toute proche. Un centre commercial sur la commune voisine de Bonneuil sur Marne.

Information sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE 147 indice C et GES 11 indice C.
Honoraires de l'agence à la charge du vendeur.